2017年无锡公积金异地贷款买房办理流程详解及公积金异地贷款条件新政策
日期:2024/11/01 07:21:56 来源:传播招生网 编辑:李老师
无锡公积金异地贷款买房流程及异地贷款条件新政
只要职工在本市连续足额缴存住房公积金满3个月;职工及配偶在本市行政区域内(包括江阴、宜兴)无自有住房且租赁住房;职工及配偶未因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金,且名下无还贷记录的,就能提取公积金支付房租费用。一年可办理一次,目前每人较高可提取9000元/年。
申请租房提取公积金必须先网上预约办理时间及网点,并授权中心向房产信息登记部门查询职工家庭住房情况,核查通过的,在约定时间和网点办理柜面提取手续,职工及配偶只需提供公积金提取申请单、身份证原件、户口簿或结婚证、银行借记卡就可以办理,无需提供租房合同和租房发票。
2016年12月31日前办理的首次租房提取额度放宽至两年的额度,即一人较多可提取今明两年的租金共18000元。在提取额度方面,在公积金账户和住房补贴账户留存百元以下金额的前提下应付尽付。该细则自2015年12月22日起实施。
一、租房提取条件
职工租赁住房同时符合下列条件的,可以每年提取一次本人及配偶的住房公积金,用于支付房屋租赁费用:
1、职工在本市连续足额缴存住房公积金满3个月;
2、职工及配偶在本市行政区域内(包括江阴、宜兴)无自有住房且租赁住房;
3、职工及配偶未因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金,且名下无还贷记录。
二、租房提取额度
(一)职工租住公共租赁住房的,提取额度按照实际房租支出确定。
(二)职工租住商品住房的,提取额度根据我市市场平均租金水平和城镇居民人均住房面积等因素,现确定我市职工较高租房提取额为9000元/年。
三、租房提取所需材料及申办程序
(一)租住公共租赁住房
职工应提供本人身份证、公共租赁住房管理部门出具的房屋租赁合同()、租金缴纳证明、加盖单位公章的住房公积金提支单及本人银行借记卡至无锡市住房公积金管理中心业务窗口办理。材料齐全准予提取的,即时办理并实时将提取金额划转至职工本人银行借记卡;需对材料进一步核查的,无锡市住房公积金管理中心将于受理提取申请之日起三个工作日内办结。
职工配偶提取公积金支付公共租赁住房租金时另需提供配偶身份证、户口簿或结婚证。
(二)租住商品住房
采用预约提取方式办理,具体申办程序如下:
1、提取预约。职工登录无锡市住房公积金管理中心网站,进入“提取预约”窗口,录入职工姓名、身份证号码、手机号、租住地址、职工配偶姓名、身份证号码等信息,预约租房提取办理时间及网点。
2、信息核查。无锡市住房公积金管理中心定期将职工信息提交房地产管理部门核查,确认职工及配偶名下产权登记信息。职工可在8个工作日后登录中心网站进入“提取预约”窗口查询核查结果。
3、柜面提取。职工持本人身份证、婚姻状况证明(未婚职工提供户口簿、已婚职工提供户口簿或结婚证)、加盖单位公章的住房公积金提支单及本人银行借记卡按预约时间至预约网点办理。
材料齐全准予提取的,即时办理并实时将提取金额划转至职工本人银行借记卡;需对材料进一步核查的,无锡市住房公积金管理中心将于受理提取申请之日起三个工作日内办结。
四、租房提取监督管理
职工办理提取住房公积金支付房租手续后,无锡市住房公积金管理中心将通过住房公积金、房屋交易和产权管理、公共租赁住房信息共享机制,定期核查职工租赁行为。对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为,无锡市住房公积金管理中心向职工工作单位通报,追回骗提套取资金,并取消职工5年提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款的资格。
无锡市住房公积金管理中心也将视情节轻重依法向社会公开相关信息并纳入无锡市征信系统;对协助造假的机构和人员,予以严肃处理;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
五、其他事项
1、本实施细则自2015年12月22日起实施。
2、本细则实施之日起,《关于新就业人员提取住房公积金支付房租的有关规定(试行)》同时废止。
3、现行无锡市住房公积金租房提取规定与本实施细则不一致的,以本实施细则为准。
扩展阅读
9月1日,有关部委明确规定:2015年10月15日起,降低住房和城乡建设部门住房转让手续费、工商部门受理商标注册费等6部门12项行政事业性收费标准。根据相关要求,从本月15日开始,无锡市商品住宅转让交易手续费由3元/平方米调整为2元/平方米,由转让方承担。存量住宅的转让交易手续费由6元/平方米调整为4元/平方米,由转让双方分别承担2元/平方米。
“这一消息对于楼市来说是个导向性的利好,它意味着下一步可能还会有更多利好出现。”江苏首佳总经理王一见告诉记者,对于消费者来说更能刺激消费的可能还是税费补贴政策,住房转让手续费本来收费就不高,其政策上的积极意义大过于实际上的经济意义。据测算,新政策执行后,购买一套100平方米的新建商品住房,住房转让手续费由原先的300元变为200元;购买一套100平方米的二手房,住房转让手续费由原先需要600元变为400元。
无锡本地的政策利好还在进一步发酵。10月中旬以来,有关公积金异地贷款的消息一出,近日有不少准购房者向市住房公积金管理中心打听这一*消息。“无锡也开始实施了吗?如果异地购房的政策实施,那我要好好琢磨下政策,研究下无锡的楼盘再出手。”有关公积金异地无法贷款的问题,一直困扰着一些工作不在无锡的无锡本地人。小宁是洛社人,大学毕业之后就随女朋友在江西工作,在当地缴存了住房公积金。目前他想在老家给父母买套商品房。
想用江西的公积金贷款买房无锡的房子,这一公积金异地互贷的做法暂时在无锡还行不通。即用江西的公积金到无锡贷款买房,或是用无锡的公积金到无锡以外的城市贷款买房,暂时还都行不通。
无法使用在江西缴存的公积金进行贷款,并不意味着在江西缴存的公积金就闲置了。在离开江西时,一是可以全额提取公积金。二是若非要将在江西缴纳的公积金用来贷款的话,如果在江西公积金正常缴纳6个月以上,工作关系若是调动到无锡,即可将公积金转到无锡。届时再按无锡的政策来执行。
同时,无锡人到外地买房,也可以支取公积金用于偿还异地的商贷。无锡早在2001年就增设住房公积金用于偿还异地购买自住住房贷款的业务。这在当时在省内城市中开了先河。假设在南京买房,完全可以提取在无锡缴存的公积金,用于偿还南京某银行的个人住房按揭贷款。
业内人士表示,对于当前呼声较高的公积金异地贷款,一定程度上有利于繁荣楼市的活跃度,不过实际操作层面的执行难度仍然较大。在住建部细则出台后,不同区域间的沟通有了指导意见,相信并不是难题,只不过还需要给无锡的住房公积金中心一些时间来准备。
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