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课程背景
今天，如果你还只是在研究房子、研究市场，那说明你已经落伍了！房地产金融时代的来临，只有资本的力量才可以助你长袖善舞，资本缺失无异壮士断臂！政策风云变幻，调控手段频繁，房地产泡沫之声不绝于耳，房地产企业面对始终悬在头顶上的达摩利剑，是攻还是守？还是攻守兼备？到底该何去何从？ 21世纪你可以不懂房地产，但是你必须懂得金融！
课程内容
第一章 居民的购房能力
1、房价居高不下
2、房价飞涨的弊病
3、影响房价的要素
4、什么是“合理房价”？
5、房价变动的周期性
6、房价变化的主要矛盾
7、房价与地价，孰先孰后
8、房价与地租；批租还是出售
9、地产定价的不对称性
10、降低地价便宜了谁
第二章 房价泡沫的对策
1、泡沫经济与经济泡沫的区别
2、泡沫经济的理论分析
3、房地产泡沫经济的形成与崩溃
4、房地产泡沫经济的财富转移效应
5、房地产泡沫经济的危害
6、世界各国（台湾、香港、日本、泰国、海南、北美）的房地产泡沫的教训
第三章 廉租房和经济适用房
1、廉租房考验以民为本
2、限户型的理论基础
3、市场失灵与托宾税
4、经济适用房的来历及弊端
5、政府在经济发展中的作用
6、捅掉经济适用房的马蜂窝
7、经济适用房的创新模式
第四章 房地产税
1、开征房产税的目的
2、征收房产税与整体财税改革的关系
3、地价与房产税的关系
4、各国现行房产税税率
5、房产税草案
6、合理减税和避税
7、开征房产税对经济系统的冲击
8、地方政府和房产税的关系
招生对象：
房地产相关行业（规划设计、土地管理、建筑工程、法律、装饰、广告、咨询等）的决策者及对房地产有兴趣人员；房地产投资、房地产开发、咨询管理、物业管理、房地产代理中介、房地产评估、房地产金融等企业的总裁、董事、总经理、总监和专业人士
上课时间：
2013年08月17-18日
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